Intelligente Immobiliensuche - Gegründet seit 1983

Die Nebenkosten Beim Immobilienkauf In Spanien

image
Feb 10, 2022

Die Nebenkosten Beim Immobilienkauf In Spanien


Wenn Sie sich für einen Umzug ins Ausland interessieren, ist es wichtig, beim Kauf einer Immobilie in Spanien nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die zusätzlichen Kosten abzuwägen.

Sie werden vielleicht überrascht sein, dass die zusätzlichen Kosten, die mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien verbunden sind, ganz anders sind als in Ihrem Heimatland, weshalb es sehr wichtig ist, sich darüber im Klaren zu sein, damit Sie später keine bösen Überraschungen erleben. Ebenso ist es wichtig, die Lebenshaltungskosten zu berücksichtigen, da diese je nach Gebiet in Spanien, in das Sie ziehen möchten, ebenfalls variieren können.

Um Ihre Immobiliensuche so stressfrei wie möglich zu gestalten, haben wir eine Liste mit einigen zusätzlichen Kosten zusammengestellt, die Sie beim Kauf einer Immobilie in Spanien berücksichtigen sollten.

Wichtige Kosten und Überlegungen
Neben dem Kaufpreis der Immobilie im Voraus fallen beim Kauf einer Immobilie in Spanien eine Vielzahl zusätzlicher Kosten an. Einige dieser zusätzlichen Kosten sind unabhängig vom Immobilientyp gleich, und einige zusätzliche Faktoren sind enthalten, je nachdem, ob Sie eine Wiederverkaufsimmobilie oder einen Neubau kaufen. Zu den allgemeinen Kosten, die Sie unabhängig von der Art der Immobilie zu tragen haben, gehören:

Hypothekenkosten. Möglicherweise müssen Sie beim erstmaligen Abschluss Ihrer Hypothek eine Eröffnungsgebühr zahlen, die in der Regel 1 % des Immobilienwerts beträgt.

Notargebühren. Die Beauftragung eines Notars kostet in der Regel 0,5-1% der Kaufgebühren. Es wird auch dringend empfohlen, einen Anwalt zu beauftragen. Diese Gebühr kann variieren, aber es lohnt sich, die kleinen zusätzlichen Kosten zu zahlen, um sicherzustellen, dass Sie Betrug oder Schlupflöcher vermeiden.

Bankkosten. Sie müssen ein spanisches Bankkonto eröffnen, wenn Sie eine Immobilie im Ausland kaufen, und es ist wichtig, die Kosten für die Umrechnung Ihrer Währung zu berücksichtigen. Auch die Kontoeröffnung und die Überweisung des Geldes können Kosten verursachen, klären Sie diese daher unbedingt mit den entsprechenden Stellen ab.

Grundbuch. In der Regel müssen Sie etwa 1 % des Kaufpreises an das spanische Grundbuchamt zahlen.
Je nachdem, ob es sich bei der Immobilie, für die Sie sich interessieren, um einen Neubau oder einen Wiederverkauf handelt, fallen außerdem zusätzliche Kosten an.

Handelt es sich bei der von Ihnen ausgewählten Immobilie um einen Neubau, und dies ist das erste Mal, dass die Immobilie weiterverkauft wird, wird von Ihnen erwartet, dass Sie Mehrwertsteuer zahlen. Die Höhe der erhobenen Mehrwertsteuer hängt von der Art der Immobilie ab. Gewerbeimmobilien und Grundstücke haben in der Regel 21 % Mehrwertsteuer, Wohnimmobilien liegen mit 10 % etwas darunter. Die letzte Gebühr ist die spanische Stempelsteuer, die zu einem Satz von 1,2 % zu entrichten ist.

Wenn Sie eine Wiederverkaufsimmobilie kaufen, sind die Kosten etwas anders. Anstelle der Mehrwertsteuer zahlen Sie die Grunderwerbssteuer. Die Kosten hierfür sind abhängig vom Grundstückspreis und betragen in der Regel zwischen 8-10 % des Grundstückspreises. Beachten Sie, dass diese zusätzlichen Kosten innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der Eigentumsurkunde nach dem Kauf Ihrer Immobilie in Spanien an das spanische Finanzministerium gezahlt werden müssen.



Lebenskosten
Spanien gehört zu den drei günstigsten Ländern in Westeuropa, was es zu einer großartigen Wahl macht, wenn Sie umziehen möchten, ohne die Bank zu sprengen. Wie überall variieren die Lebenshaltungskosten jedoch je nach Wahl der Region.

Die Balearen – bestehend aus Ibiza, Menorca und Mellora – gehören zu den teureren Wohnorten in Spanien, während andere Regionen, wie die Region Murcia, viel billiger sind.

Wählen Sie einen transparenten Immobilienmakler

Der beste Weg, um sicherzustellen, dass Sie keine Kosten verpassen und während des gesamten Umzugsprozesses zu 100 % informiert bleiben, ist die Wahl eines zuverlässigen und transparenten Immobilienmaklers.

Mercers ist der Immobilienmakler Nummer eins für Immobilien in der Region Murcia. Wir werden sicherstellen, dass Sie sich aller zusätzlichen Kosten bewusst sind, wenn Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, und nur zu wettbewerbsfähigen Preisen und absoluter Ehrlichkeit handeln. Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns noch heute.


Consent Preferences