Unser Praktischer Leitfaden Zum Kauf Von Immobilien In Camposol
Spanien ist eines der beliebtesten europäischen Länder für Investitionen in Immobilien im Ausland, zu Wohnzwecken und auch auf Kaufbasis. Spanien hat das ganze Jahr über Sonne; Sie haben die Wahl zwischen Strandorten, Städten oder auf dem Land, und nach der unglücklichen Wirtschaftskrise von 2008 erlebt der Immobilienmarkt endlich seine Wiederbelebung und die spanische Wirtschaft befindet sich in einem stetigen Aufschwung ... jetzt ist die perfekte Zeit, um in spanische Immobilien zu investieren!
Während einige von Ihnen vielleicht das Geld bereithalten und darauf warten, Ihr spanisches Traumhaus oder Ihre Anlagevilla zu kaufen, müssen viele Menschen Hypotheken für Expats und Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung in Spanien in Betracht ziehen.
Egal, ob Sie nach einer Immobilie zum Kauf in Spanien suchen, um dauerhaft zu leben, ein zweites spanisches Ferienhaus kaufen oder ein florierendes Portfolio von Mietimmobilien erweitern möchten, wir decken alle Grundlagen für eine erfolgreiche Hypothek in Spanien ab.
Wenn Sie unentschlossen sind, sich an spanische Hypothekengeber oder Makler in Großbritannien zu wenden, die mit internationalen Hypotheken arbeiten, möchten wir Sie zunächst über einige Vorteile informieren, die sich mit der Wahl eines spanischen Hypothekenmaklers für Ihre Auslandsinvestition ergeben.
Die Banco de España (Bank von Spanien) autorisiert alle spanischen Kreditgeber und die Kreditgeber arbeiten auch unter der Aufsicht der Bank bank
Die Verbindung mit der Banco de España ist eine zusätzliche Sicherheitsebene, zum einen, weil sie Spanien, seine Finanzen und seine Wirtschaft versteht und eine Due-Diligence-Prüfung der Immobilie durchführt, um zu sehen, ob sich der Kauf lohnt Die spanischen Hypothekenzinsen sind im Vergleich zu vielen Ländern relativ niedrig, selbst spanische Hypotheken für Nichtansässige haben äußerst günstige Zinssätze Bei einer Hypothek für eine spanische Immobilie können langfristige und kurzfristige Kredite vereinbart werden
Langfristige Verträge sind ideal als Expat-Kauf, um Hypotheken zu vermieten oder ein Ferienhaus zu kaufen, während kurzfristige Kredite von Vorteil sind, wenn Sie in England in Rente gehen oder verkaufen und auf den Abschluss Ihres Verkaufs warten und auf einen großen Pauschalbetrag warten Bank Sie haben sich also entschieden, dass ein spanischer Kreditgeber als Expat-Hypothekenmakler fungieren soll, aber Sie sollten zunächst sicherstellen, dass Sie die Kriterien erfüllen und für eine Hypothek im Ausland berechtigt sind. Jeder spanische Hypothekengeber hat unterschiedliche Einschränkungen, Anforderungen und Vorschriften bei der Überprüfung seiner Kunden, aber hier sind einige der grundlegenden Überlegungen, die die Wahrscheinlichkeit einer Annahme anzeigen können:
ERSCHWINGLICHKEIT – Die wichtigste Voraussetzung ist, dass Sie über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um mit den monatlichen Rückzahlungen Schritt zu halten. Spanische Hypothekenmakler berechnen die Erschwinglichkeit nur auf der Grundlage des NETTOEINKOMMENS, normalerweise nur diejenigen, die in der persönlichen Steuererklärung ausgewiesen sind AUSGÄNGE AUF MINDESTENS 35 % - Eine allgemeine Faustregel für die Annahme spanischer Hypotheken lautet, dass Ihre monatlichen Ausgaben und Kredit- oder Schuldenzahlungen auf mindestens 35 % Ihres Nettoeinkommens begrenzt werden. Damit sollen die neuen monatlichen Hypothekenrückzahlungen und Verbindlichkeiten wie Autofinanzierung, Bankkredite, Kreditkarten, Bildungsgebühren etc. GUTES BERUFLICHES PROFIL – Sie haben einen stabilen, sicheren Karriereweg und sind vorzugsweise 6-12 Monate in derselben Position, wenn Sie den Kreditgeber möglicherweise auf Probezeiten aufmerksam machen müssen GUTE KREDITBERICHT – Was bei einer Bank als akzeptable Kreditauskunft angesehen wird, ist für eine andere möglicherweise nicht gut genug, daher ist es am besten, dies bei Ihrem jeweiligen Kreditgeber zu überprüfen. Sie können davon ausgehen, dass alle Banken eine gute Kreditwürdigkeit verlangen
Jede Bank wird von ihren Kunden unterschiedliche Dinge verlangen, andere beliebte Einflüsse auf die Wahrscheinlichkeit Ihrer Hypothekenannahme sind die Herkunft aus einem OECD-Land, die Immobilie hat einen guten Wiederverkaufswert, Sie haben einen zuverlässigen Satz von Bürgen und genügend Geld auf einem Sparkonto. Der Wert der Hypotheken, die spanischen Eingeborenen gewährt werden, und der Wert der spanischen Hypotheken für Gebietsfremde unterscheiden sich geringfügig. Als Expat, der eine Hypothek für eine Immobilie im Ausland beantragt, müssen Sie bereit sein, ein etwas niedrigeres Darlehen, möglicherweise zu einem höheren Zinssatz, anzunehmen. Hier sind die Grundlagen dessen, was Sie erwarten können und was Sie als britischer Expatriate, der eine Hypothek in Spanien erhält, selbst bezahlen müssen: Nicht-Wohn-Kreditgeber können mit einem Darlehen von 70 % des Immobilienwertes rechnen Sie müssen 45% Ihres eigenen Geldes in die Immobilie investieren, nachdem Sie die Kosten für den Kauf einer Immobilie als Gebietsfremder eingerechnet haben = 15% des Immobilienwertes – (45% = 100% + 15% Kaufkosten – 70 % der Hypothek!) Sie fragen sich vielleicht, welche Schritte bei der Beantragung einer Hypothek für eine Immobilie im Ausland erforderlich sind. Im Folgenden sind einige der spezifischen Maßnahmen aufgeführt, die Sie ergreifen sollten, wenn Sie sich fragen, wie Sie eine Hypothek für eine spanische Immobilie erhalten können. Stellen Sie die notwendigen Dokumente für Expat-Hypotheken zusammen Als Expat, der eine spanische Hypothek anstrebt, müssen Sie verschiedene Dokumente und Unterlagen vorlegen, um dem Kreditgeber nachzuweisen, dass Sie ein zuverlässiger und ehrenhafter Empfänger einer Hypothek für eine spanische Immobilie sind. Zu diesen erforderlichen Dokumenten gehören: – Ihr Reisepass oder Identitätsnachweis – Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero) aka. Steuernummer des ausländischen Einwohners – Arbeitsvertrag mit Ihren drei vorherigen Gehaltsabrechnungen – Überblick über alle Vermögenswerte oder Schulden – Verkauf Kaufvertrag – Grundbuchinformationen der aktuellen Immobilie und ihrer Hypothek – Rentner müssen ein Jahreseinkommen nachweisen Sie erhalten ein Angebot, wenn die Bank eine Vorabgenehmigung durch die Risikoabteilung hat Nach Bestätigung des Kunden eröffnet die Bank ein Konto und leitet die Kontodaten weiter
Sie müssen eine Bewertungsvorschrift senden Es findet eine formelle Immobilienbewertung statt, die Bank erhält die Hypothekenzusage und Sie erhalten ein offizielles Hypothekenangebot Die Bank organisiert den offiziellen Abschluss mit Ihnen oder einem gesetzlichen Vertreter in Spanien Bevor Sie mit Ihrer Immobiliensuche beginnen, sollten Sie sich genau überlegen, wie viel Sie sich leisten können, und alle notwendigen spanischen Gebühren, Steuern und zusätzlichen Gebühren berücksichtigen. BBVA hat einen spanischen Hypothekenrechner entwickelt, damit Sie genau wissen, wie viel die Finanzierung einer bestimmten spanischen Immobilie kostet. Unabhängig von Ihrem Budget bietet Mercer's Spanish Property ein breites Portfolio an spanischen Immobilien für jeden Geschmack, Bedarf und Geldbeutel. Durchsuchen Sie jetzt unsere Website, um eine Auswahl einiger der besten spanischen Immobilien auf dem Markt zu erhalten, oder rufen Sie uns für spezifischere Anfragen unter +44 (0) 845 0177 805 an.