Feb 01, 2022
Wie Hoch Sind Die Kosten Für Den Kauf Einer Immobilie In Spanien?
Wenn Sie ins Ausland ziehen möchten, stellen Sie sich wahrscheinlich die alles entscheidende Frage: Wie hoch sind die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien? Bei Touristen, Investoren und Immobiliensuchenden gleichermaßen beliebt, fühlen sich viele von Spaniens warmem Wetter, köstlichen Köstlichkeiten und charmanter Kultur angezogen. Wir wissen jedoch, wie wichtig es ist, die Kosten abzuwägen, bevor Sie diesen großen Sprung wagen. Deshalb haben wir diesen praktischen Leitfaden zusammengestellt, damit Sie verstehen, wie viel es wirklich kostet, Ihr neues Leben am Meer zu beginnen.
Immobilienpreise in Spanien
Wie überall hängen die Immobilienpreise in Spanien vollständig von der Gegend ab, in der Sie kaufen! Murcia ist eines der beliebtesten Reiseziele Spaniens für Hausfrauen – und wir können verstehen, warum. Murcia kombiniert traditionelle Kultur und Geschichte mit wunderschönen Stränden und Meerblick und ist ein Ort, den man sich nicht entgehen lassen sollte. Zu Ihrem Glück wird diese aufregende spanische Stadt jedoch von vielen übersehen, was bedeutet, dass die Immobilienpreise angemessen sind.
Die Immobilienpreise in Murcia sinken im Allgemeinen, je weiter Sie sich von der Küste entfernen. Zum Beispiel ist die malerische, ländliche Stadt Murcia die Heimat von äußerst preiswerten Immobilien und ein Ort, der exotische Ausblicke und hügelige Landschaften bietet. Wenn stattdessen eine Strandimmobilie für Sie in Frage kommt, zahlen Sie möglicherweise etwas mehr, um in Regionen wie zum Beispiel dem schönen Camposol zu leben. Machen Sie sich jedoch keine Sorgen – der Preis ist immer noch niedriger als in vielen Gegenden Spaniens und ist im Vergleich zum Preis einer Immobilie in Großbritannien normalerweise deutlich günstiger.
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Die versteckten Kosten beim Kauf einer Immobilie in Spanien aufgeschlüsselt
Sie haben also die perfekte neue Immobilie gefunden – was kommt als nächstes? Es ist wichtig, sich über die genauen Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien im Klaren zu sein, bevor Sie sich verpflichten, da Sie etwas mehr als nur die Immobilie selbst abdecken müssen. Weitere Gebühren umfassen im Allgemeinen Grunderwerbssteuer, Grundbuchgebühr, Grundbuchsteuer, Notarkosten und Anwaltskosten. Die Grundsteuer beträgt in der Regel zwischen 6-10 % für bereits bestehende Immobilien, während neue Immobilien eine Mehrwertsteuer von 10 % haben. Die Anwaltskosten beinhalten die Mehrwertsteuer und betragen in der Regel zwischen 1-2 %. Notarkosten, Grundbuchgebühren und Grundbuchsteuer liegen alle im Bereich von 1-0,2,5 %. Die gute Nachricht ist, dass die Verkäufergebühren – etwa 3 % des Verkaufspreises – normalerweise von Ihrem Immobilienmakler übernommen werden, was bedeutet, dass Sie ein wenig sparen können. Nach dem Kauf der spanischen Traumimmobilie müssen Sie höchstwahrscheinlich eine Anzahlung leisten, die in der Regel bei etwa 10 % des Kaufpreises liegt. Es wird auch dringend empfohlen, dass Sie während des gesamten Kaufprozesses einen Anwalt mit rechtlicher Unterstützung beauftragen. Die Kosten für diesen Service richten sich nach dem von Ihnen gewählten Anwalt, liegen jedoch normalerweise bei 1% des Immobilienpreises. Einfach! Finanzierung Ihres Immobilienkaufs in Spanien Sie können Ihre spanische Immobilie entweder direkt kaufen oder eine gewisse finanzielle Unterstützung erhalten. Um die Kosten etwas überschaubarer zu machen, können Sie sich entweder über eine spanische Bank oder eine internationale Bank mit einer Hypothek begnügen. Der Nachteil? Möglicherweise können Sie eine Hypothek nur zu einem niedrigeren Beleihungssatz erhalten, was bedeuten kann, dass Sie eine etwas höhere Anzahlung für Ihr Eigentum leisten müssen. Seien Sie je nach Art der Hypothek darauf vorbereitet, dass Sie möglicherweise nur zwischen 60 % und 70 % der gesamten Immobilienkosten leihen können, was höhere Vorabkosten bedeutet.
Worauf Sie bei der Immobiliensuche achten sollten
Es kann leicht sein, sich in der Aufregung zu verfangen und zu vergessen, das Kleingedruckte zu lesen, wenn Sie versuchen, herauszufinden, wie hoch die Kosten für den Kauf einer Immobilie in Spanien sind. Hier sind ein paar Tipps von uns, die Ihnen bei Ihrem Immobilienprojekt helfen sollen, damit Sie häufige Fehler vermeiden können.
Stellen Sie sicher, dass Sie eine Ausstiegsklausel in Ihrem Vertrag haben. Für den seltenen Fall, dass Sie keine Hypothek erhalten können, ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihren Vertrag in diesem Fall kündigen können.
Begleichen Sie keine Schulden früherer Hausbesitzer. Wenn Sie eine neue Immobilie mit offenen Forderungen des Vorbesitzers kaufen, werden diese auf Sie übertragen. Vergewissern Sie sich vor dem Kauf Ihres neuen Eigenheims, dass dies nicht der Fall ist oder dass eventuelle Restschulden im Vertrag gedeckt sind.
Wählen Sie einen zuverlässigen Immobilienmakler. Die Wahl eines Immobilienmaklers, dem Sie vertrauen können, ist der ideale Weg, um Betrug zu vermeiden und die besten Immobilienpreise in Spanien zu erzielen. Wir bei Mercers sind ein erfahrener, zuverlässiger und professioneller spanischer Immobilienmakler und möchten Ihnen helfen, Ihr perfektes Zuhause zu finden. Für weitere Informationen werfen Sie einen Blick auf unsere zum Verkauf stehenden Immobilien oder nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf.